腾飞元创大厦

 腾飞元创大厦地处九江路686号，于历史风貌保护区内， 毗邻人民广场南京路步行街核心商圈，步行可达外滩。大厦地上14 层,地下2层,1998 年完成设计图纸，并于2004年修改图纸并竣工。基地面积2521平方米，总建筑面积27,800平方米。

 项目虽然有着优越的地理位置，但和南京东路是相对脱离的。大楼自建成使用以来，一直处于低迷状态，在资本市场中口碑不佳。长期以来，没有资本方考虑将其纳入收购计划，一方面因为投资的风险评估，另一方面没有寻求到合适的改造方案。

 腾飞集团在收购此物业之前，邀请罗昂团队对项目进行了全方位的可行性研究，并以此为基础坚定并完成了收购计划。改造之前，周围物业平均租金是人民币9-10元，而腾飞只有4元多；改造之后，腾飞实现全面的资产增值计划，办公与零售业态的相互赋能，成为南京东路板块多元化街区的新地标。

    腾飞元创大厦区位优势

    腾飞元创大厦项目是位于上海市九江路的商务办公楼，地处九江路近西藏路，毗邻人民广场南京路步行街核心商圈，拥有的地理位置，成熟的周边配套，是一栋精品办公楼。

    楼盘参数

    物业公司：上海高力国际物业管理有限公司

    开发商： 上海宝港房地产有限公司

    地址：上海市黄浦区九江路686号

    物业费：32元/月/㎡

    楼层数：地上16层和地下2层

    停车费：1600元/月（固定）、1600元/月（非固定）

    车位数量：地上20、地下130个

    电梯品牌：三菱电梯

    电梯数量：8部

    网络配置：电信，联通，移动

    建筑年代：2001年5月份

    标准层高：4.2米

    建筑面积：27850㎡

    空调类型：中央空调

    周边配套

    自身配套的酒店：距离南新雅大酒店47米、锦江之星品尚(上海时装商店店)113米、一间森林酒店(上海外滩人民广场地铁站店)73米、汉庭酒店(南京路步行街中心店)170米、和颐至尚酒店(人民广场店)107米、如家商旅酒店(南京路步行街店)161米、等逅忆酒店(上海外滩南京东路步行街店)191米、全季酒店(南京东路步行街店)107米、上海世茂皇家艾美酒店130米。

    自身配套的餐饮：距离米禾良日料5米、小杨生煎(南京东路店)97米、新白鹿餐厅(东方商厦南东店)231米、贯贯吉穆斯林餐厅(浙江中路店)488米、老上海餐厅(南京东路店)126米、燕云楼(广西北路店)34米、陈记海鲜酒家(九江路店)67米、浅草六丁目(黄浦店)18米、洪长兴羊肉馆(广西北路店)34米、星连心茶餐厅(南京路步行街店)86米、青浦乔家栅(南京东路店)118米、圣火营自助烤肉(南京东路店)215米、平成屋日式料理店(广西北路店)163米。

    自身配套的银行：距离中国工商银行(上海市南京东路第三支行)57米、上海浦东发展银行(九江路支行)239米、招商银行(福州路支行)263米、交通银行(上海人民广场支行)272米、中国农业银行(上海湖北路支行)312米、中国建设银行(上海福州路支行)336米、中国银行(北京东路支行)396米、平安银行(上海九江路支行)470米、南洋商业银行(上海黄浦支行)475米、中国民生银行(九江支行)491米、盛京银行(上海黄浦支行)510米、温州银行(上海分行)553米、华侨银行(卢湾支行)595米、宁波银行(上海黄浦支行)640米、广东发展银行(福州路支行)645米。

地铁：地铁1,2,8号线人民广场站

公交： 九江路浙江中路公交站85米途经公交车：20路 37路 49路 167路 330路 805路 南京路世纪广场公交站132米途经公交车：都市观光旅游1号线 湖北路南京东路公交站227米途经公交车：14路 天津路福建中路公交站257米途经公交车：37路 330路 人民广场(福州路)公交站279米途经公交车：18路 49路 167路 312路 318路 451路 537路 930路 隧道三线 隧道夜宵线 新川专线 南京路步行街公交站301米途经公交车：都市观光旅游1号线 福州路浙江中路公交站322米途经公交车：980路 上川专线 隧道六线 隧道三线 隧道夜宵线 杜莎夫人蜡像馆公交站375米途经公交车：都市观光旅游1号线 九江路黄河路公交站436米途经公交车：20路 37路 330路 人民广场(广东路)公交站443米途经公交车：49路 108路 108路区间 167路 312路 318路 454路 537路 930路 980路 上川专线 隧道三线 隧道夜宵线等多条公交线路汇聚于此，员工上下班在地理位置上没有任何困扰；